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外國人收購土耳其房地產(購買財產)

介紹

考慮到外國人在土耳其購置房產,土耳其法律一直規定了嚴格的條件和程序,直到2012年。但是,隨著對《行為守則》第35條(編號2644)的修訂,條件得到了緩解,並且在最近五年中,外國人的收購額也相應增加。

根據契據代碼,第35條互惠國之間為購買方是國家和土耳其不需要。因此,即使土耳其國民無法在某個國家/地區購置房屋,該國家的國民也可以在土耳其獲得房屋。但是,這些國家/地區是由部長會議決定的,由於機密性,當前的清單無法通用。但眾所周知,允許183個國家的公民購置房屋。

除了受單獨規則約束的特定案例(需要律師仔細諮詢)之外,與該主題有關的收購方可以分為三類:

  • 外國自然人
  • 依照本國法律正式成立的外國公司
  • 在土耳其成立並由外國人擁有和/或控制的公司

通用規則

在解釋有關外國公司和外資公司的規則之前,我們將研究適用於上述三種收購方類別的通則,這些規則適用於通過買賣,捐贈,繼承和其他方式進行的收購。

首先,收購方房地和有限產權的總面積在土耳其不得超過30公頃;特定房地或權利的面積不得超過其所在省份土地面積的%10。此限制僅適用於房屋和有限的財產權,不適用於為外國自然人或公司建立的假說。

另一組限制統稱為“其他法律限制”,其中包括(i)對禁止的軍事區安全區的限制,(ii)與私立教育機構有關的特殊規定,以及(iii)對根據1062號法規受到報復的國家的國民

  1. 此主題最重要的法律限制是軍事禁區安全區,該禁區由《軍事禁區安全區代碼》(編號2565)管制。根據該規定,外國人禁止在軍事區和軍事區購房。因此必須獲得官方授權才能獲得許可。根據情況,此過程可能需要2-3個月。
  2. 第二個限制是關於具有外國元素的私立教育機構。外國私立教育機構分為三類:(i)私人國際教育機構,(ii)外國學校,(iii)少數民族學校。這三類場所的購房程序受編號為5580的私立教育機構法規的管制,其中包括獲得多個公共機構的許可。
  3. 根據編號為1062的法典,內閣可能會對採用限制土耳其國民財產權的法律的國家的國民帶來限制。採取本守則的限制和措施作為反措施和實物報復作為這些國家之一的國民是拒絕收購的直接原因。

外國人獲得的房屋可以是建築物,也可以是建築物。但在其他情況下,如果該土地是未經耕種的平原地帶,則收購方應在該土地上建造項目。在這種情況下,收購方應在兩(2)年內向有關部門提出該項目的申請,並且該部門應提供包括該項目開始和結束日期的許可。

外國公司的收購

依照本國法律正式成立的外國商業公司,只能根據允許進行此項收購的特殊法律來收購房屋。當前,存在三種允許這種情況的代碼:(i)編號為6491的土耳其石油代碼,(ii)編號為2634的旅遊業獎勵代碼,以及(iii)編號為4737的工業區代碼。外國商業公司。

其他法律實體,例如基金會,協會,合作社,行會等,不得獲得任何前提或有限財產權,且無法建立支持它們的假設。

土耳其外資公司

“土耳其外資公司”是指具有法人資格的商業公司,其(i)百分之五十以上的股份由外國自然人,外國公司或國際組織擁有,或(ii)執行委員會的成員由外國自然人,外國公司或國際組織任命和免任。以下說明的限制僅適用於本段中說明的公司;如果土耳其的外資公司不符合上述條件,則對購置房產不作任何限制。

適用於外資土耳其公司的主要限制是,它們只能出於各自公司章程中規定的目的獲得房屋和有限產權但是以下方面不受此限制的限制:

  1. 建立假設
  2. 根據第5411號《銀行法》的特殊規定,在清算假設方面取得財產,以及在應收賬款方面由銀行取得財產
  3. 公司合併和分立產生的處所財產轉讓和有限產權
  4. 在特別投資區(如工業區,技術開發區和免稅區)的物業購置和有限產權。

不遵守限制

在不遵守上述規則的情況下,應採用的主要程序是清算房地或有限財產權。在確定違規後,財政部規定了長達一年的強制性期限,以使所有人能夠清算前提或有限產權。如果所有人未完成清算程序,則財政部應執行並最終完成清算,並且必須向所有人支付相應款項。

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