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土耳其《義務法》框架內的住宅和屋頂工作場所租賃

TCO中有兩種租賃類型:“普通”和“住宅和屋頂工作場所”。由於一般類型的協議通常適用於住宅和有屋頂的工作場所,因此我們將介紹有關第二種租賃的條款,這些條款從《土耳其義務法》第339條開始。

首先必須確定的是,如果協議的期限少於6個月,則必須接受普通租賃,該普通租賃從《土耳其義務法》第299條開始。在本節中,在終止租賃合同時,具有確定期限和不確定期限的租賃協議將受到不同的執行。可以通過通知或採取法律行動來終止租賃合同。

根據《總公司條例》第347條,如果承租人至少在約定期限屆滿前15天未給予通知,則該協議被視為在相同條件下續簽了一年。但是,出租人不得基於協議到期的事實終止合同。出租人可以在續籤的10年結束時以任何理由終止合同,但前提是出租人在合同的續簽年結束之前3個月已發出通知。與協議無限期條款可以隨時由承租人終止。但是,出租人可以根據一般條款發出的終止通知,在合同期滿10年後終止該合同:這意味著,根據規範普通租賃的第329條的終止條款。在這種情況下,出租人應在六個月的租賃期結束前三個月通知承租人。關於終止通知有一個重要意義;應當書面為了根據TCO的第348條是有效的。

如果租借的財產屬於家庭居住,則根據《 TCO》第349條的規定,承租人未經配偶的同意不得終止合同。如果配偶在無正當理由的情況下拒絕給予同意,或者無法徵得配偶的同意,則出租人可以詢問法官是否可以由法律機構作出決定。如果不是出租人的配偶決定成為租賃合同的一方,則出租人應在終止及其結論的情況下通知出租人和配偶雙方。

租賃協議也可以通過採取法律行動予以終止。出租人或承租人均可採取該行動。原因來自出租人根據《總擁有條例》第350條的規定,該條名為“要求,重建和建造”。如果出租人要求財產;1-對於他/她自己,配偶,後代,直系親屬,在法律上受到其照料的人,以便將該財產用作居住目的或用作有屋頂的工作場所,2-為了建造或重建該房屋,實質上是財產,如果合同有確定的期限,他/她可以終止合同的終止;如果合同的期限不確定,則他/她可以在根據普通租賃條款確定的終止期限前1個月提起法律訴訟。原因來自新房東根據《總擁有證》第351條的規定。如果新房東為自己,配偶,後代,直系親屬,在其合法照管下的人要求使用該財產以將其用作居住目的或用作有屋頂的工作場所,則他/她可以在收購之日起1個月內通知承租人,並在收購之日起6個月後採取法律行動。他/她還可以在合同到期後的1個月內採取法律行動。原因來自承租人根據《總擁有證》第352條的規定。如果出租人在合同期限內兩次向承租人發送訴訟通知,則出租人可以在合同期限屆滿後1個月內並且如果合同期限超過1年,可以通過提起法律訴訟來終止合同,在發送通知的年度末。除此之外,如果合同具有固定期限,並且出租人在簽訂合同之前不知道承租人或其配偶在同一縣有可居住的居民,則他/她可以終止合同合同到期後1個月內。

根據《 TCO》第355條,最後一條規定禁止出租人將財產出租給他人。它規定,如果出租人違反了這一禁令,則應向承租人支付不低於上年租金的賠償金。

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